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關于東風化工舊廠改造項目計價爭議的復函

2022-11-11 65

來源:廣東省建設工程標準定額站

粵標定復函〔2022〕108號

廣州市東風化工實業有限公司、廣東電白二建集團有限公司:


你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統,申請解決東風化工舊廠改造項目計價爭議的來函及相關資料收悉。


2019年3月8日簽訂的施工總承包合同顯示,本項目位于廣州市黃埔區,資金來源為企業自籌,發包人廣州市東風化工實業有限公司通過公開招標方式,確定由廣東電白二建集團有限公司負責承建。項目采用工程量清單計價方式,合同價格形式為單價合同,目前處于竣工結算階段?,F對來函涉及的計價爭議事項答復如下:


本項目于2021年10月26日通過竣工聯合驗收備案,發包人于2022年5月7日下發《交付前滲漏檢查操作指引》,要求承包人按指引要求進行外墻、幕墻及鋁合金門窗淋水試驗,結算時雙方就該淋水試驗的計價產生爭議。發包人認為,根據合同專用條款第20.2條第(67) 點、第72點及第20.12條款等約定,承包人應配合發包人委托的第三方檢測單位完成幕墻(四性檢驗)及門窗(三性檢驗),負責進行現場淋水試驗安裝窗扇,履行“無滲漏”工程須承擔的義務,且淋水實驗不屬于《建設工程質量檢測管理辦法》(建設部令第141號)規定須發包人委托第三方檢測的內容,故應屬合同承包范圍,由承包人綜合考慮在合同價款內,不另行計價。承包人認為,發包人在工程竣工聯合驗收備案后,要求對外墻、幕墻及鋁合金門窗進行的淋水試驗,屬于建設部令第141號規定的建設工程質量、安全檢測業務,應由建設單位依法委托,不屬于工程承包范圍,且根據《廣東建筑與裝飾工程綜合定額(2010)》幕墻工程章說明第三條“本章未包括施工驗收規范中要的檢測、試驗所發生的費用”,項目合同工程量清單也未列此項,故發包人要求做淋水試驗所產生的相關費用應予計量計價。


我站認為,外墻淋水試驗屬于施工質量檢查驗收的相關工作,其部位包括建筑外墻面、外墻門窗、幕墻、玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚等。外墻淋水試驗資料是工程裝飾裝修分部驗收的必備資料,對未按要求進行外墻淋水試驗或淋水試驗不通過的工程不能進行裝飾裝修部分驗收和竣工驗收。因此,竣工驗收前所做的外墻淋水試驗,根據合同專用條款第20.2條約定,其費用已綜合考慮在投標報價中。但本項目在工程通過竣工聯合驗收備案之后,發包人依據其集團總部檢查組的驗收標準而要求承包人所做的外墻淋水試驗,不屬于合同約定的承包范圍,結算時應予計價,費用由發包人承擔。



專此函復。


廣東省建設工程標準定額站


2022年11月3日

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