關于深汕灣智苑科技園項目工程計價爭議的復函

來源：廣東省建設工程標準定額站

粵標定復函〔2022〕86號

深圳市深汕灣科技發展有限公司、中建三局集團有限公司：

你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統申請解決深汕灣智苑科技園項目EPC總承包工程計價爭議問題的來函及相關補充資料收悉。

2018年12月18號簽訂的工程總承包合同顯示，本項目位于深汕特別合作區鲘門鎮，資金來源為國有投資，發包人深圳市深汕灣科技發展有限公司（原單位名稱為深汕特別合作區深汕灣科技發展有限公司）通過公開招標，確定由中建三局集團有限公司與香港華藝設計顧問（深圳）有限公司組成的聯合體中標承建，合同形式為總價合同，采用工程量清單計價方式，目前處于竣工結算階段?，F對來函涉及的工程計價爭議事項答復如下：

本項目建筑面積的計算，按照深圳《房屋建筑面積測繪技術規范》SZJG 22-2015（以下簡稱“測繪規范”）測繪的面積與按照國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013（以下簡稱“國家建筑面積規范”）計算的面積不一致，發承包雙方就建筑面積計算的依據產生爭議。發包人認為，合同明確約定工程建筑面積以政府相關部門最終審批為準，深圳市規劃和自然資源局批準的總建筑面積與依據測繪規范測繪的竣工后總建筑面積均為經政府部門審批的建筑面積，故建筑面積應按竣工測繪的面積計算。承包人認為，測繪規范適用于房地產產權、戶籍管理服務，但不適用于計算項目造價的建筑面積，加上合同專用條款第13.5條變更價款編制依據中明確，建筑面積執行國家建筑面積規范的有關表述，故本項目應使用國家建筑面積規范。

我站認為，合同相關條款顯示，本項目采用工程量清單計價方式，新增單價采用定額計價，無專門條款約定工程造價的建筑面積計量以測繪規范進行計算。依據《建設工程工程量清單計價規范》GB 50500-2013第8.1.1條“工程量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算”的規定，結合對招標文件、投標報價、合同條款等資料及行業計價通則的理解，本項目包括住宅部分凹陽臺在內的建筑面積計算均應執行國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013。

專此函復。

廣東省建設工程標準定額站

2022年8月22日