關于梅州鉑譽府地下室工程面積計算爭議的復函

來源：廣東省建設工程標準定額站

粵標定復函〔2022〕50號

南京盛尊建筑工程有限公司、廣東云筑建筑勞務有限公司：

你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統，申請解決梅州鉑譽府一標段勞務分包工程涉及工程計價爭議的來函及相關資料收悉。

2019年3月簽訂的勞務分包合同顯示，本項目位于梅州市梅江區，發包人南京盛尊建筑工程有限公司采用邀請招標方式，確定由廣東云筑建筑勞務有限公司為勞務承包人，采用清單計價方式，合同價格形式為單價合同，項目處于竣工結算階段?，F對來函涉及的工程計價爭議事項答復如下：

本項目地下室工程的安全文明施工與管理費、利潤及其他費用均以地下室建筑面積作為計算基礎，地下室局部區域采用砌體墻封閉，層高超過3m，發承包雙方就地下室封閉區域的建筑面積計算產生爭議。發包人認為該區域屬于封閉未使用房間，不應計算建筑面積。承包人認為封閉區域層高超過3m，地下室建筑面積應按其結構外圍水平面積計算。

我站認為，本項目地下室局部區域雖采用砌體墻臨時封閉，但具備形成建筑空間的條件，其建筑面積根據《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013的第3.0.5 條款“地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積”的規定計算。

專此函復。

廣東省建設工程標準定額站

2022年5月16日