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關于陽江恒大御景灣三期高層4-9#樓主體與配套建設工程計價爭議的復函

2022-04-15 41

來源:廣東省建設工程標準定額站

粵標定復函〔2022〕34號

陽江市壹豐實業有限公司、江蘇省蘇中建設集團股份有限公司:


你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統,申請解決陽江恒大御景灣三期高層4-9#樓主體與配套建設工程計價爭議的來函及相關資料收悉。


據2016年4月25日簽訂的施工合同顯示,本項目位于陽江市江城區,資金來源企業自籌,發包人陽江市壹豐實業有限公司采用公開招標方式,確定由江蘇省蘇中建設集團股份有限公司負責承建。采用定額計價方式,執行《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額(2010)》(以下簡稱2010房建定額),現處竣工結算階段。據上傳資料,現對來函涉及的工程計價爭議答復如下:


一、關于涂料外墻飾面層的找平層執行定額子目爭議


本項目涂料外墻裝飾做法為(由里至外):1.刷專用界面處理劑1厚;2.(15厚)1:2.5水泥砂漿找平層;3.涂料飾面層(a.5厚聚合物水泥砂漿復合耐堿玻璃纖維網格布;b.刮柔性耐水膩子兩遍;c.封固底漆一道;d.外墻漆)。發承包雙方對上述做法中的(15厚)1:2.5水泥砂漿找平層如何執行定額子目產生爭議。發包人認為,由于找平層做完后還有一道5厚聚合物水泥砂漿,再在聚合物水泥砂漿上抹外墻膩子及涂料,故找平層應執行2010房建定額A10-1底層抹灰定額子目。承包人認為,根據《關于廣東省建設工程定額動態管理系統定額咨詢問題解答的函(第1期)》(粵標定函〔2019〕9號)第20條的解答,涂料飾面層的找平層應執行A10-7一般抹灰定額子目。


我站認為,(15厚)1:2.5水泥砂漿找平層為涂料外墻裝飾抹灰層中的找平層,與5厚聚合物水泥砂漿面層一起構成外墻抹灰層,應把兩者合在一起執行2010房建定額A10-7墻面一般抹灰定額子目,并按設計要求換算砂漿主材。


二、關于涂料外墻裝飾中的5厚聚合物水泥砂漿復合耐堿玻璃纖維網格布執行定額子目的爭議


涂料外墻裝飾做法中關于“5厚聚合物水泥砂漿復合耐堿玻璃纖維網格布”該如何執行定額子目,發承包雙方產生了爭議。發包人認為,5厚聚合物水泥砂漿應執行A10-1(底層抹灰各種墻面15mm)定額子目,厚度換算為5mm,材料增加聚合物乳液,由于玻璃纖維網格布現場施工工藝為“壓入聚合物砂漿”,現場無射釘及膨脹螺栓,故執行的底層抹灰定額人工費無需再乘以1.3系數,另玻璃纖維網格布執行A10-42墻、柱面釘(掛)玻璃纖維網定額子目,換算材料,把其中的射釘、膨脹螺栓等輔材全部刪除。承包人認為,5厚聚合物水泥砂漿應執行A10-16(墻面聚合物水泥砂漿20mm),厚度調整為5mm,由于墻面內壓入玻璃纖維網格布,人工費×1.3系數,另玻璃纖維網格布執行A10-42墻、柱面釘(掛)玻璃纖維網定額子目,換算材料,參照《關于瓏山居商住小區工程計價爭議的復函》(粵標定函〔2020〕184號)第六條的類似意見,定額中的人工含量及輔材不做調整。


我站認為,5厚聚合物水泥砂漿為涂料外墻裝飾中抹灰層中的面層,與(15厚)1:2.5水泥砂漿找平層一起構成外墻抹灰層,兩者一起應執行2010房建定額A10-7墻面一般抹灰定額子目,并按設計要求換算砂漿主材。耐堿玻璃纖維網格布執行A10-42墻、柱面釘(掛)玻璃纖維網定額子目,并按設計要求換算主材,由于該定額子目已綜合考慮各種掛網工藝,而實際施工采用了壓入工藝,所以定額不作調整。至于壓入玻璃纖維網格布所引起抹灰的降效,可按墻面抹灰人工消耗量乘以系數1.3計算。


三、關于女兒墻采用裝飾玻璃欄板或鋼欄桿形式時,外墻綜合腳手架的計價爭議。


《關于廣東省建設工程定額動態管理系統定額咨詢問題解答的函(第7期)》(粵標定函〔2020〕97號)第3條解答明確,女兒墻采用玻璃欄板或鋼欄桿形式時,外墻綜合腳手架的步距及計算高度應計算至玻璃欄板或鋼欄桿頂標高。因對上述解答理解不同,承發包雙方發生爭議。發包人認為,該條解答適用于2018房建定額,不適用2010房建定額。承包人認為,該解答不僅適用于2018房建定額,也適用于2010房建定額。


我站認為,粵標定函〔2020〕97號文第3條解答明確僅適用于2018房建定額,對采用2010房建定額計價的工程不能直接引用。但對女兒墻采用玻璃欄板或鋼欄桿形式的工程,可根據2010房建定額A.22腳手架工程章工程量計算規則第22.1.1條第1點的規定,外墻綜合腳手架的步距和計算高度計至玻璃欄板或鋼欄桿頂面。


四、關于超高降效費、現澆混凝土泵送費的計價爭議


《關于廣東省建設工程定額動態管理系統定額咨詢問題解答的函(第7期)》(粵標定函〔2020〕97號)第5條解答明確,超高降效費、現澆混凝土泵送費在分部分項中計算。因對上述解答理解不同,承發包雙方發生爭議。發包人認為,該條解答適用于2018房建定額,不適用2010房建定額。承包人認為,該解答不僅適用于2018房建定額,也適用于2010房建定額。


我站認為,粵標定函〔2020〕97號第5條僅適用于2018房建定額,不適用于2010房建定額。對采用2010房建定額計價的工程,應按附錄1建筑物超高增加人工、機械說明第4點的規定執行,建筑物超高人工、機械增加列入分部分項工程費內。另外,根據定額的劃分規定,混凝土泵送增加費應屬措施項目費。


五、對于“外墻抹灰厚度增加”如何計算的爭議


合同顯示本項目為高層住宅樓,樓層達31、32層。對于該樓房“外墻抹灰厚度增加”如何計算雙方產生爭議。發包人認為,由于大線條的分隔,外墻面上下不連續,故只計算大線條之間連續高度超過20米的工程量。如遇陽臺板,空調板,窗套等阻隔,扣減陽臺板、空調板、窗套部位垂直墻面的工程量。承包人認為,根據《關于廣東省建設工程定額動態管理系統定額咨詢問題的解答(第14期)》(粵標定函〔2020〕200號)第12條的解答,應計算室外地坪至外墻頂的工程量,不扣除墻面裝飾線的面積,更不應該只計算線條之間的工程量。由于考慮到外墻面的整體性、連續性,陽臺板、空調板、窗套部位垂直墻面的“外墻抹灰厚度增加”工程量應該計算。


我站認為,應按《關于廣東省建設工程定額動態管理系統定額咨詢問題的解答(第14期)》(粵標定函〔2020〕200號)第12條的解答“計算抹灰增加厚度的外墻面應為垂直方向及水平方向具有連續性的同一施工墻面,不扣除墻面裝飾線的面積,飄窗下方的外墻垂直面高度超過20m時,可計算抹灰增加厚度”執行,若由于墻面大線條的分隔引起外墻面上下不連續的,只計算大線條之間連續高度超過20米的工程量,不扣減陽臺板、空調板、窗套部位垂直墻面的工程量。


專此函復。


廣東省建設工程標準定額站

2022年4月11日

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