關于嶺南師范學院第五教學實訓樓工程設計施工總承包項目工程計價爭議的復函

來源：廣東省建設工程標準定額站

粵標定函〔2021〕85號

嶺南師范學院、中鐵十八局集團有限公司、中國華西工程設計建設有限公司：

你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統，申請解決嶺南師范學院第五教學實訓樓工程設計施工總承包項目涉及工程計價爭議的來函及相關資料收悉。

從2020年3月31日簽訂的設計施工總承包合同顯示，本項目位于湛江市，資金來源為自籌資金，發包人嶺南師范學院通過公開招標的方式，確定項目由中鐵十八局集團有限公司（主辦方）與中國華西工程設計建設有限公司（聯合方）聯合中標。采用工程量清單計價模式，項目現處于合同履行階段，依據所上傳的項目資料，經研究，現對來函涉及的工程計價爭議事項答復如下：

本工程為單體教學實訓樓，發承包雙方對施工圖紙內走廊部分建筑面積的計算產生爭議。發包人認為，本項目走廊屬于自然層外墻結構外走廊，依據《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013（以下簡稱:13建筑面積規范）第3.0.14條規定“有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積”,  故本項目走廊應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；承包人認為，13建筑面積規范條文說明第3.0.1條規定“建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規定計算建筑面積”  和建筑面積規范圖解第2.0.23條的定義“主體結構：接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯系的構造”，本項目的所有走廊外側柱子為框架結構柱，屬于結構主體框架內的一部分，且走廊外側設有防護欄桿圍護，因此本項目走廊建筑面積應按全面積計算。

我站認為，根據13建筑面積規范第3.0.14條規定和宣貫輔導教材第3.0.14條釋義1明確“室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間，其中挑廊是懸挑的水平交通空間，檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護設施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規則計算建筑面積。無論哪一種廊，除了必須有地面結構外，還必須有欄桿、欄板等圍護設施或柱，這兩個條件缺一不可，缺少任何一個條件都不計算建筑面積”。根據所提交的項目資料施工圖紙顯示，爭議的走廊是有柱帶欄板的室外走廊，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，有圍護設施（或柱）的檐廊（底層），應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

專此函復。

廣東省建設工程標準定額站

2021年4月23日