關于云浮市尚東世紀項目工程計價爭議的復函

來源：廣東省建設工程標準定額站

粵標定函〔2020〕272號

云浮市安達美房地產開發有限公司、臺山市長興建筑工程有限公司：

2020年7月10日，你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統申請解決關于陽臺建筑面積計算爭議的來函及相關資料已收悉。

從2017年11月15日簽訂的施工合同顯示，本項目位于云浮市，資金來源為企業自籌，發包人云浮市安達美房地產開發有限公司采用直接發包方式，確定由臺山市長興建筑工程有限公司負責承建。本工程的計價方式為按照建筑面積固定綜合單價包干，合同約定的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013（以下簡稱“13面積計算規范”）計算，工程現處于竣工結算階段?，F對來函涉爭議事項答復如下：

一、關于3#、8#戶型生活陽臺建筑面積的爭議

3#、8#戶型生活陽臺部分位于柱外邊線以內，部分位于柱外邊線以外（如圖一所示），雙方就柱邊線以內部分的陽臺如何計算建筑面積產生爭議。發包人認為陽臺不在主體結構線內，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。承包人認為柱外邊線以內部分屬于結構內陽臺應按全面積計算，柱外邊線以外部分屬于結構外陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

我站認為，據施工圖所示，3#、8#戶型生活陽臺左右兩側為突出外墻面的框架柱，且陽臺分戶墻位于框架梁上，根據《建筑工程建筑面積計算規范》宣貫輔助教材第三部分條文詳解第3.0.21第2點第2款“框架結構：柱梁體系之內為主體結構內，柱梁體系之外為主體結構外”，故此陽臺屬于主體結構外陽臺，根據13面積計算規范第3.0.21條“在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2  面積?！贝岁柵_應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

二、關于1#、2#入戶陽臺（入戶花園）建筑面積的爭議

1#、2#入戶陽臺（入戶花園）位于結構輪廓線以外（如圖二所示），就此陽臺如何計算建筑面積雙方產生爭議。發包人認為入戶陽臺（入戶花園）不在主體結構線內，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。承包人認為入戶陽臺（入戶花園）屬于結構內陽臺應按全面積計算。

我站認為，根據1#、2#戶型入戶陽臺（入戶花園）的結構圖所示，兩個垂直外墻面在結構外邊線上，懸挑部分的另外兩面垂直相交在構造角柱，由于構造角柱為非承重結構，故該入戶陽臺應為主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

三、關于結構外陽臺計算建筑面積的爭議

結構外陽臺是否按結構底板外邊線計算建筑面積雙方產生爭議。發包人認為按結構梁邊線計算建筑面積。承包人認為根據《建筑工程建筑面積計算規范》宣貫輔助教材第三部分條文詳解第3.0.21第7點“陽臺在主體結構外時，按結構底板計算建筑面積，此時無論圍護設施是否垂直于水平面，都按結構底板計算建筑面積，同時應包括底板處突出的檐?！惫蕬摪唇Y構底板外邊線計算建筑面積。
我站認為，應根據《建筑工程建筑面積計算規范》宣貫輔助教材第三部分條文詳解第3.0.21第7點的說明“按結構底板計算建筑面積，同時應包括底板處突出的檐”執行。

專此復函。

廣東省建設工程標準定額站

2020年10月29日