關于云浮市翰林春天西區一期工程計價爭議的復函

來源：廣東省建設工程標準定額站

粵標定函〔2020〕249號

云浮筠城翠景實業投資有限公司、廣東精宏建設有限公司：

          2020年7月6日你們通過廣東省建設工程造價糾紛處理系統申請解決翰林春天西區一期工程計價爭議的來函及相關資料收悉。

        從2018年6月1日簽訂的施工合同顯示，本工程位于云浮市，資金來源為企業自籌，發包人云浮筠城翠景實業投資有限公司采用邀請招標方式，確定由廣東精宏建設有限公司負責承建，合同約定的計價方式為工程量清單計價，建筑面積計算執行《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013（以下簡稱“13面積計算規范"）。依據所上傳的項目資料，現對來函涉及的爭議事項答復如下：

        本工程有三種造型外墻窗（如附件圖所示），發包人與承包人針對外墻窗建筑面積計算方法發生爭議。發包人認為本工程三種造型飄窗均不滿足飄窗面積計算的條件，故不能計算建筑面積，理由是外飄窗，內飄窗均屬于飄窗，本工程凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面有一定的高度，滿足飄窗的條件，根據13面積計算規范，不能計算建筑面積。承包人認為本工程三種飄窗應計算全面積，理由一：根據13面積計算規范術語2.0.15“凸窗（飄窗） bay window凸出建筑物外墻面的窗戶”。本工程飄窗是沒有飄出外墻面的，故不能按飄窗計算；理由二：根據13面積計算規范條文說明2.0.15“凸窗（飄窗）有別于樓（地）板的延伸，不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度"，因此本工程所指位置不屬于飄窗，根據13面積計算規范計算建筑面積的規定“3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積; 結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?br/>
一、關于造型一外墻窗的建筑面積計算

        我站認為，應同時滿足13面積計算規范條文說明2.0.15及術語2.0.15，才能認定為飄窗。依據剖面圖所示，本爭議的外墻窗下方鏤空且與外墻面有一定的距離（外墻窗下的裝飾板不屬于外墻面）。符合凸出建筑物外墻面的條件，樓層的混凝土結構樓板在外墻面處結束，并沒有延伸至外墻窗下方，符合不是樓（地）板的延伸的條件，窗臺符合只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度的條件，因此本爭議中的外墻窗屬于飄窗。通過剖面圖可計算出，本爭議中外墻窗的窗臺距（樓）地面高度為0. 45m不符合凸窗（飄窗）計算面積的條件。因此本處的外墻窗應不計算建筑面積。

二、關于造型二及造型三外墻窗的建筑面積計算

        我站認為，依據剖面圖所示，本爭議的外墻窗是從樓板延伸出去的，且未凸出建筑物外墻面，根據13 面積計算規范條文說明2.0.15及術語2.0.15條約定，此類型外墻窗不能認定為飄窗，其建筑面積應按13面積計算規范計算建筑面積的規定3.0.1“建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！钡囊幎ㄓ嬎?，且通過剖面可看出，結構層高度大于2.20m，故應按外墻結構外圍水平面積計算全面積。

專此函復。

廣東省建設工程標準定額站

2020年10月29日